Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.

Akkoord
Niet akkoord
Bestaande bouw of nieuwbouw?

Je bent van plan om een eigen woning te kopen. Ga je voor bestaande bouw of kies je voor nieuwbouw? Een nieuw gebouwd huis is voor een langere tijd bijna onderhoudsvrij, het voldoet aan de huidige normen en is volledig naar eigen smaak af te bouwen. Maar misschien heeft een bestaand huis meer karakter. En staat het in een sfeervollere buurt, met meer voorzieningen... 

Elke huizenkoper zal voor zichzelf moeten afwegen welke voor- en nadelen het zwaarst wegen. Het kan helpen om een lijstje te maken met die voor- en nadelen en zo voor jezelf zaken tegen elkaar weg te strepen. We kunnen je uiteraard ook helpen bij deze soms moeilijke keuze als je je aan het oriënteren bent op een nieuwe woning.

Bestaande bouw kopen

Voordelen bestaande bouw

  • Ligging | Het aanbod is gelegen in gevestigde buurten, vaak met voldoende voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, winkels, zorg en openbaar vervoer.

  • Grootte en indeling | Bestaande woningen hebben vaak een groter woonoppervlak en een ruimere indeling dan nieuwbouwwoningen.

  • Tuininrichting | Als je van een buitenruimte houdt, dan heb je in ieder geval al een aangelegde tuin. Nieuwbouwwoningen hebben vaak nog geen groen, laat staan tuin. Verder zal je er rekening mee moeten houden dat er stof door de straten kan waaien.

  • Oplevertijd | De tijd tussen de aankoop en de overdracht van de woning is bij bestaande bouw relatief kort. Het huis staat er immers al, je kunt er na de overdracht dus meteen in. 

Nadelen bestaande bouw

  • Bijkomende aankoopkosten | Het is aan jou om de zogenaamde ‘kosten koper’ te betalen. Denk hierbij aan de kosten van de taxatie, de aankoopmakelaar, de overdrachtsbelasting en een eventuele bouwkundige keuring. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek en zal je dus met eigen geld moet betalen.

  • Lager energielabel | Bij oudere woningen is de kans groot dat ze nog niet optimaal zijn geïsoleerd. Misschien is er minder zuinig verwarmingssysteem of zijn de ramen aan vervanging toe. Dat kan in de maandelijkse woonkosten flink oplopen.

  • Onderhoud | Keukens, badkamers dienen vaak gerenoveerd of vervangen te worden. Je moet rekening houden met extra kosten en een tijdelijke interne verhuizing. Bovendien is er door de leeftijd vaak sprake van slijtage aan de woning, zoals beschadigingen aan het dak, de muren of de vloeren. Dit kan leiden tot extra kosten die eerder niet waren voorzien. 

  • Garanties | Je hebt vaak in mindere mate garanties op de bouwkwaliteit en de voorzieningen, zoals je wel krijgt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Dit kan leiden tot onverwachte kosten als er problemen of gebreken aan het licht komen.
Vragen? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op
Nieuw­bouwwoning

Nieuw­bouwwoning kopen

Voordelen nieuwbouw

  • Prijs vrij op naam | Een nieuwbouwwoning koop je ‘vrij op naam’. Je betaalt bijvoorbeeld geen makelaarskosten of overdrachtsbelasting. Houd echter nog wel rekening met de kosten voor bijvoorbeeld de bouwrente Bouwrente is de rente die betrekking heeft op de periode vóór het ondertekenen van de koopakte. Deze rente is vaak opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst en maakt onderdeel uit van de koopsom. Deze rente komt niet voor aftrek in aanmerking.

  • Energieverbruik | Nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste eisen op het gebied van isolatie en energiebesparing. In vele gevallen zijn ze energieneutraal of in ieder geval zeer laag in het verbruik. 

  • Voorzieningen | Moderne keukens en badkamers zijn niet alleen meteen naar wens ingericht, ze zullen op de korte termijn in ieder geval nauwelijks tot kosten leiden als het gaat om  onderhoud en renovatie.

  • Kwaliteit | Bij de aankoop krijg je vaak garanties op de bouwkwaliteit en oplevering, waardoor je een grotere zekerheid hebt dat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.

  • Waardeontwikkeling | Zodra je de woning volledig hebt ingericht, is de woning vaak al meer waard dan waarvoor jij hem hebt gekocht.  

Nadelen nieuwbouw

  • Oplevering | Er is geen definitieve opleverdatum bekend. Wanneer je echt kunt gaan wonen, kan door externe omstandigheden worden beïnvloed. Tussen het moment dat je de koopovereenkomst tekent en de feitelijke oplevering kan soms nog lang duren. 

  • Dubbele lasten | In sommige gevallen kan het wel anderhalf jaar duren voordat je nieuwbouwhuis af is. Gedurende die periode heb je te maken met dubbele lasten: de hypotheek of huur van je oude huis moet door worden betaald terwijl ook al kosten maakt tijdens de bouw van je nieuwe woning. Denk aan de rente en aflossing op de hypotheek voor je nieuwe huis. Deze dubbele lasten kun je op verschillende manieren opvangen. Wij helpen je bij het vinden van de meest verstandige oplossing.

  • Geduld | Je geduld zal op de proef worden gesteld. Naast de inzet van de aannemer zal je zelf een hoop beslissingen moeten nemen. Welke keuken wil je hebben, waar wil je extra stopcontacten? Wanneer kun je het beste met de omheining beginnen? Wil je daarbij je buren betrekken?  
Wat wil je weten?

Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.

Financiële begrippenlijst

Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt een aantal daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Wil je meer weten? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.

Financiële begrippenlijst
Wat valt onder bijkomende kosten?

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies. 

Meer lezen

Wat is een hypotheek?

Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.

Meer lezen

Wat kan ik meer lenen met een energiebespaarbudget?

Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG. 

Meer lezen

Hoe zit dat met de (vrijstelling) overdrachtsbelasting?

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. De overheid heeft hiervoor een handige 'infographic' gemaakt. Hieronder vind je daarover extra informatie.

Meer lezen

Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Meer lezen

Meer financiële begrippen

Heb je vragen over jouw situatie?

Na een jaar of zeven werkzaam te zijn geweest bij een grote bank en daarna bij één van de gootste landelijke franchise organisatie in de financiele dienstverlening, vond ik het hoogtijd worden om volledig onafhankelijk financieel advies te kunnen geven. Zodoende richtte ik ruim 25 jaar geleden mijn eigen onafhankelijk financieel advieskantoor op. Sinds die tijd zijn wij met onze klanten op zoek naar de beste mogelijkheden als het gaat om financiële dienstverlening in de ruimste zin des woords. Of het nou gaat om een passende hypotheek of een schade- of levensverzekering, we hebben het allemaal in huis.

Openingstijden

Ma t/m Vr
09:00 - 17:30

Avonds en in het weekend op afspraak

Kantoorgegevens

Kifid

300016231
AFM 12043830
KVK 56977646
Deel deze pagina
© Dutch Media Lab