Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.

Akkoord
Niet akkoord
Verhuur­hypotheek

Wij kunnen je helpen als je een woning wilt aankopen voor de verhuur. De meest voorkomende redenen waarom onze relaties ons inschakelen is: 

  • Als kinderen uit huis gaan om te studeren
  • Om vermogen op te bouwen, eventueel als pensioenaanvulling 
  • Om een bestendige inkomstenbron te realiseren 

Wat je motieven ook zijn, er zijn verschillende aanbieders bij wie je een verhuur-hypotheek kunt aanvragen. Wij kunnen jou het beste adviseren en begeleiden in de keuze tussen de verschillende aanbieders. De voorwaarden en tarieven tussen de verschillende partijen kunnen nogal afwijken. Wij helpen je graag om een goede overweging te maken.

Vastgoed populair als particuliere belegging

Steeds meer particulieren kopen één of meerdere woningen voor de verhuur. Het wordt gezien als een investering die zowel maandelijks als op de langere termijn inkomsten oplevert. In 2015 was al bijna 4,5% van de woningvoorraad in handen van particuliere beleggers. Sindsdien is dat alleen maar gegroeid. Ondanks de hogere overdrachtsbelasting is het kopen voor de verhuur zo populair dat enkele gemeenten dit nu zelfs verboden hebben tot een bepaalde woz-waarde.

Bijzonderheden verhuur-hypotheek
  • Voor het kopen van een woning voor de verhuur kun je geen volledige hypotheek krijgen. Je zal niet alleen de bijkomende financieringskosten moeten betalen, de maximale lening wordt doorgaans beperkt tot bijvoorbeeld maximaal 80% van de marktwaarde bij verhuur.
  • De marktwaarde in verhuurde staat is lager dan van dezelfde woning zonder huurders.
  • De financieringskosten, zoals de overdrachtsbelasting, zijn hoger dan bij een reguliere aankoop. 
  • Voor de fiscus valt een woning die je verhuurt in box 3 (vermogen), dus je kunt de hypotheekrente niet aftrekken.
  • De rentetarieven liggen wat hoger, maar er is gelukkig genoeg te kiezen.

Voordeel bij de financiering is dat we (een deel van) je huuropbrengsten kunnen meenemen bij het berekenen van je financieringsruimte. Ook voor een woning waar al een huurder in zit, kunnen wij een passende financiering verzorgen.

Wat wil je weten?

Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.

Financiële begrippenlijst

Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt een aantal daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Wil je meer weten? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.

Financiële begrippenlijst
Wat valt onder bijkomende kosten?

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies. 

Meer lezen

Wat is een hypotheek?

Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.

Meer lezen

Wat kan ik meer lenen met een energiebespaarbudget?

Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG. 

Meer lezen

Hoe zit dat met de (vrijstelling) overdrachtsbelasting?

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. De overheid heeft hiervoor een handige 'infographic' gemaakt. Hieronder vind je daarover extra informatie.

Meer lezen

Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Meer lezen

Meer financiële begrippen

Heb je vragen over jouw situatie?

Na een jaar of zeven werkzaam te zijn geweest bij een grote bank en daarna bij één van de gootste landelijke franchise organisatie in de financiele dienstverlening, vond ik het hoogtijd worden om volledig onafhankelijk financieel advies te kunnen geven. Zodoende richtte ik ruim 25 jaar geleden mijn eigen onafhankelijk financieel advieskantoor op. Sinds die tijd zijn wij met onze klanten op zoek naar de beste mogelijkheden als het gaat om financiële dienstverlening in de ruimste zin des woords. Of het nou gaat om een passende hypotheek of een schade- of levensverzekering, we hebben het allemaal in huis.

Openingstijden

Ma t/m Vr
09:00 - 17:30

Avonds en in het weekend op afspraak

Kantoorgegevens

Kifid

300016231
AFM 12043830
KVK 56977646
Deel deze pagina
© Dutch Media Lab